YAP-SAT İNŞAAT İŞİNDE KDV DURUMU
Yapı ruhsatından kasıt ilk alınan inşaat ruhsatıdır. 150 m2 olarak belirlenen alanlar net alanı ifade etmektedir, net alanın tanımı KDV Uyugulama Genel Tebliğinde yapılmıştır. Arsa birim m2 vergi değerinden kasıt, yapı ruhsatı tarihindeki vergi değeridir. Deftere tabi olanların (ikinci el KDV siz almış olsa dahi) sahibi oldukları konutları satarken uygulamaları gereken KDV oranları aşağıdaki gibidir. (Taşınmaz ticareti ile uğraşanlardaki özel matraha uygulanacak KDV oranları da aynıdır) Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden önce alınan konut inşaat projeleri için; 1- 150 m2 nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranı %1, 2- 150 m2 nin üzerindeki konut teslimlerinde KDV oranı olarak uygulanacaktır. Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden önce alınan konut inşaat projeleri için; 1- 150 m2 nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranı %1, 2- 150 m2 nin üzerindeki konut teslimlerinde KDV oranı olarak uygulanacaktır. Yapı ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 tarihleri arasında alınan konut inşaat projeleri için; 1- Büyükşehirler hariç 150 m2’ye kadar konut teslimleri için KDV oranı %1, 2- 150 m2 nin üzerindeki konut teslimlerinde KDV oranı olarak uygulanacaktır. 3- Büyükşehirlerdeki 150 m2’ye kadar konut teslimleri için; a. Arsa birim m2 vergi değeri 500 TL sine kadar olanlar için %1, b. Arsa birim m2 vergi değeri 500-999,99 TL si arasında olanlar için , c. Arsa birim m2 vergi değeri 1.000 TL ve üzeri olanlar için olarak uygulanacaktır. Yapı ruhsatı 01.01.2017-31.03.2022 tarihleri arasında alınan konut inşaat projeleri için; 1- Büyükşehirler hariç 150 m2’ye kadar konut teslimleri için KDV oranı %1, 2- 150 m2 nin üzerindeki konut teslimlerinde KDV oranı olarak uygulanacaktır. 3- Büyükşehirlerdeki 150 m2’ye kadar konut teslimleri için; a. Arsa birim m2 vergi değeri 1.000 TL sine kadar olanlar için %1, b. Arsa birim m2 vergi değeri 1.000-1.999,99 TL si arasında olanlar için , c. Arsa birim m2 vergi değeri 2.000 TL ve üzeri olanlar için olarak uygulanacaktır. Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden sonra alınan konut inşaat projeleri için; 1- 150 m2 nin altındaki konut teslimlerinde KDV oranı , 2- 150 m2 nin üzerindeki konut teslimlerinde ise 150 m2 ye kadar olan kısım için üzerindeki m2 için ise KDV oranı olarak uygulanacaktır. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde inşa edilen konutların tesliminin KDV oranı; 1- 150 m2 nin altında ise yapı ruhsatı tarihine bakılmaksızın %1, 2- 150 m2 nin üstünde ise yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önce , 3- 150 m2 nin üstünde ise yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden sonra, 150 m2 ye kadar olan kısım için %1 üzerindeki m2 için ise KDV oranı olarak uygulanacaktır.